Мы вкладываем в активы за свой счёт: покупаем, строим, управляем и продаём. Это и есть разница между инвестиционным домом и консультантом — и она видна в том, как считается оценка.
Метры, объекты и активы в работе.
Первая цифра — всё, что построено и введено за годы работы. Вторая — площади, которыми мы управляем на сегодня: объекты продаются, и портфель под управлением обновляется вместе с ними.
Мы сами были покупателем и сами проходили проверку как продавец. Поэтому в наших материалах заранее закрыты вопросы, на которых обычно спотыкается сделка.
Консультант, ошибившийся в оценке, теряет репутацию. Собственник, ошибившийся в оценке своего объекта, теряет деньги. Мы находимся во второй позиции.
Управление объектом — это арендаторы, эксплуатация, отчётность и простой. Актив, который вели руками, оценивается по реальности.
Покупка, приведение в порядок правового и арендного контура, управление, выход из объекта.
Операционный бизнес: загрузка, стандарт обслуживания, каналы продаж и управляющая компания.
Назначение и разрешительная документация, концепция, экономика проекта, проектное финансирование.
Участие в активах, которые проходят через практику слияний и поглощений, на условиях, раскрываемых сторонам сделки.
🔴 Конфликт интересов раскрывается заранее. Участие в активе, который мы продаём по мандату клиента, сообщается собственнику письменно до начала работы, и решение остаётся за ним.
Активы, проходящие через нас, показываются ограниченному кругу до выхода на открытый рынок.
Это закрытый круг: состав и условия раскрываются после подписания соглашения о конфиденциальности и проверки стороны. Материалы носят информационный характер и служат справочной цели.